行政院公報資訊網上週公告「社會住宅包租代管第4期計畫執行要點」，目前台灣因居住或就學因素有租賃房屋需求者約有300萬人，然而租屋族長年以來面對住宅資訊不對稱、權利義務界線不明、缺乏專業經營管理等租賃問題，再加上無解的高房價讓許多人買不起房，使得行政部門必須正視國人的租屋議題，讓過去存在問題的租賃市場逐漸走向透明化。

「包租」是由業者和房東簽訂3年的租賃契約後，將房屋承包租賃，再當起二房東轉租給房客，並管理該房屋，所有住宅問題由業者承擔，適合有房產又沒有時間或怕麻煩的房東。

「代管」則是房東委託業者代為管理房屋，可視為「房東代理人」的角色，業者協助房東出租房屋給房客，由房客向房東簽訂契約，因此業者僅負責管理住宅、不負責承租，因此房屋尚未出租時的空置期，必須由房東自行承擔吸收。

以包租業者來說，通常會以市價8折的金額向房東承租住宅，再以8折價格轉租給一般房客，弱勢族群則是7折或5折且差額由政府補貼。至於代管業者，則是向一般房客收取市價9折租金後，按月轉交給房東，弱勢族群的租金是7折或5折且差額由政府補貼。

由於包租代管是由政府直接補助業者仲介費與包租代管費，因此房東無須再支付這兩項費用；而弱勢族群房客雖然要先支付全額的租金，但差額部分可申請租金補貼，再匯入該申請人帳戶。

而房屋租金市價該如何定價呢？目前做法是由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料佐證，作為地方政府審核依據，並由各地方政府自行決定審查機制。